سکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن آف پاکستان نے نیا ناظم آباد اپارٹمنٹ ریٹ کی عوامی پیشکش کے لیے آفر فار سیل پراسپیکٹس منظور کرلیا ہے، جس کے بعد اسکیم کے یونٹس پاکستان اسٹاک ایکسچینج پر فہرست کرنے کی راہ ہموار ہوگئی ہے۔ کمیشن کے مطابق یہ 2026 میں منظور ہونے والی تیرہویں عوامی پیشکش ہے اور ملک میں ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے ذریعے سرمایہ کاری کے دائرے کو مزید وسیع کرنے کی کوشش کا حصہ ہے۔
منظور شدہ پیشکش میں 4 کروڑ 40 لاکھ 60 ہزار یونٹس فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے، جو اسکیم کے کل یونٹس کا 15 فیصد ہیں۔ بک بلڈنگ کے مرحلے میں پیشکش کا 75 فیصد حصہ ادارہ جاتی سرمایہ کاروں اور زیادہ مالی استطاعت رکھنے والے افراد کے لیے رکھا گیا ہے، جبکہ باقی 25 فیصد خوردہ سرمایہ کاروں کے لیے مختص ہوگا۔ حتمی قیمت اور الاٹمنٹ بک بلڈنگ، طلب اور متعلقہ ضابطوں کے مطابق طے ہوگی؛ منظوری کو منافع کی ضمانت نہیں سمجھا جاسکتا۔
نیا ناظم آباد اپارٹمنٹ ریٹ، ریٹ ریگولیشنز 2022 کے تحت ایک بند مدتی ترقیاتی ریٹ بتایا گیا ہے۔ منصوبے میں تجارتی، ریٹیل اور رہائشی حصوں کی تعمیر شامل ہے، جبکہ سرمایہ کاروں کے لیے متوقع واپسی تیار شدہ یونٹس یا متعلقہ اثاثوں کی فروخت سے منسلک ہوگی۔ ترقیاتی ریٹ میں تعمیراتی پیش رفت، لاگت، فروخت کی رفتار، مارکیٹ کی طلب اور انتظامی عمل جیسے عوامل سرمایہ کاری کے نتیجے پر اثر انداز ہوسکتے ہیں۔
ایس ای سی پی کے اعداد کے مطابق پاکستان میں اس وقت 29 رجسٹرڈ ریٹ اسکیمیں ہیں اور ان میں سے چھ پہلے ہی اسٹاک ایکسچینج پر فہرست ہیں۔ نیا ناظم آباد اپارٹمنٹ ریٹ فہرست ہونے کے بعد ساتواں درج شدہ ریٹ بنے گا۔ یہ پیش رفت سرمایہ کاروں کو براہ راست جائیداد خریدے بغیر منظم ریئل اسٹیٹ اسکیم میں یونٹس کے ذریعے حصہ لینے کا موقع دے سکتی ہے، تاہم یونٹس کی قیمت مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ اور منصوبے کی کارکردگی سے متاثر ہوگی۔
کمیشن کے چیئرمین ڈاکٹر کبیر احمد سدھو نے کہا کہ عوامی پیشکشیں بچت کو پیداواری سرمایہ کاری کی طرف منتقل کرنے، سرمایہ بازار کی گہرائی بڑھانے اور کاروباری منصوبوں کے لیے طویل مدتی سرمایہ مہیا کرنے میں کردار ادا کرسکتی ہیں۔ ریٹ مارکیٹ کے لیے شفاف تشخیص، مکمل افشا، آزاد نگرانی اور سرمایہ کاروں کو خطرات کی واضح وضاحت اہم ہے، خصوصاً ایسے منصوبوں میں جہاں تعمیر اور فروخت مستقبل کے مراحل سے وابستہ ہوں۔
اردو ہیڈ لائنز ڈیسک نے منظوری، یونٹس کی تعداد، بک بلڈنگ کی تقسیم اور ریٹ کی نوعیت کو کمیشن کے جاری کردہ اعلامیے سے اخذ کیا ہے۔ سرمایہ کاری سے پہلے حتمی پراسپیکٹس، خطرات، فیس، منصوبے کی مدت اور قانونی شرائط کو مکمل پڑھنا ضروری ہے؛ یہ خبر کسی یونٹ کی خرید یا فروخت کا مشورہ نہیں۔
